128-130 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 139,1 m² · constr. 2006 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106079369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
59020106079369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 575 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 683 103 $ Poids 81 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 691 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 736 149 $ Poids 79 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 621 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 575 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 801 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 050 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 791 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 576 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 822 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 802 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 283 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 714 948 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 605 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 825 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 967 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +23 229 $ | 356 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 297 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 719 115 $ Poids 62 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 809 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.