2521 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106079533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
59020106079533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 510 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 309 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 623 840 $ Poids 93 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 92 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 610 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 579 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 663 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 538 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 586 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 124 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 576 250 $ Poids 72 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 677 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 102 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 571 725 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 246 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 594 528 $ Poids 71 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 637 371 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.