2525 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106079734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
59020106079734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 512 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 330 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 626 810 $ Poids 93 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 430 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 570 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 114 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 612 996 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 565 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 666 374 $ Poids 81 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 556 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 589 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 140 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 579 020 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 113 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 574 530 $ Poids 71 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 436 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 229 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 597 393 $ Poids 71 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 282 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 640 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.