127 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 355 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106080269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
59020106080269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 650 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 627 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 689 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 109 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 500 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 686 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 662 732 $ Poids 80 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 676 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 675 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 658 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 591 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 147 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 523 985 $ Poids 78 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 197 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 346 $ Poids 77 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 889 $ Poids 76 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 741 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 735 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 625 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 596 548 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.