123 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 335 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106080445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
59020106080445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 636 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 621 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 578 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 658 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 674 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 639 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 660 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 320 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 681 $ Poids 81 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 556 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 159 738 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 200 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 091 $ Poids 80 % |
| 8 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 122 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 512 669 $ Poids 80 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 707 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 718 951 $ Poids 79 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 346 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 653 371 $ Poids 79 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 582 534 $ Poids 79 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 699 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 394 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.