121 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 111,6 m² · constr. 1988 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 337 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106080524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
59020106080524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 314 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 621 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 666 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 604 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 584 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 584 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 642 422 $ Poids 82 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 671 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 681 318 $ Poids 81 % |
| 6 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 113 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 115 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 517 588 $ Poids 80 % |
| 8 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 201 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 734 $ Poids 79 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 708 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 016 $ Poids 79 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 693 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 726 311 $ Poids 79 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 544 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 161 374 $ Poids 78 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 628 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 649 796 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.