119 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 201,7 m² · constr. 1988 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 426 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106080602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
59020106080602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 171 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 698 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 694 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 191 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 812 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 837 273 $ Poids 71 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 860 956 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 791 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 865 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 247 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 176 $ Poids 68 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 888 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 626 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 281 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 306 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 790 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 302 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 083 $ Poids 64 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 431 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 830 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.