196 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 192,1 m² · constr. 1987 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 389 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106080718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
59020106080718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 232 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 735 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 169 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 244 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 308 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 816 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 388 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 862 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 675 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 675 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 319 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 837 857 $ Poids 78 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 727 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 399 $ Poids 77 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 502 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 800 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 789 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 937 982 $ Poids 71 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 410 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 048 $ Poids 71 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 787 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 814 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 269 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +47 194 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 559 060 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.