188 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 147 m² · constr. 1988 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 407 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106080981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
59020106080981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 330 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +750 $ | 76 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 213 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 683 731 $ Poids 92 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 502 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 818 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 287 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 494 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 741 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 277 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 696 657 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 951 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 703 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 701 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 662 223 $ Poids 66 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 676 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 788 036 $ Poids 64 % |
| 10 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 911 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 337 763 $ Poids 63 % |
| 11 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 616 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 818 995 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 602 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 213 097 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.