204 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 208,4 m² · constr. 1987 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 462 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106081080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
59020106081080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 231 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 765 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 610 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 702 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 844 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 846 321 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 606 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 857 271 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 233 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 254 796 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 245 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 920 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 717 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 335 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 839 542 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 626 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 040 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 284 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 255 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 884 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 376 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 870 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.