207 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 122,9 m² · constr. 1987 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106081176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
59020106081176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 358 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 641 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 538 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 604 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 405 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 871 048 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 165 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 701 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 632 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 683 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 834 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 584 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 522 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 669 091 $ Poids 70 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 710 794 $ Poids 69 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 863 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 642 105 $ Poids 68 % |
| 12 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 873 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 840 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.