209 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 427 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106081347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
59020106081347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 539 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 633 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 612 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 670 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 617 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 643 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 312 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 619 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 579 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 380 $ Poids 80 % |
| 8 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 178 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 258 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 682 388 $ Poids 79 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 361 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 649 921 $ Poids 79 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 728 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 575 189 $ Poids 78 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 177 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 273 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.