198 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 114,7 m² · constr. 1987 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 402 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106081650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
59020106081650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 301 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 648 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 659 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 151 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 679 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 579 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 647 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 668 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 672 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 687 119 $ Poids 79 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 658 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 589 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 116 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 240 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 698 562 $ Poids 76 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 717 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 732 783 $ Poids 75 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 288 $ Poids 74 % |
| 12 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 816 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 812 913 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.