2387 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 207 m² · constr. 1985 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106082007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
59020106082007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 397 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 755 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 539 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 693 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 556 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 864 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 451 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 845 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 841 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 304 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 251 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 179 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 829 360 $ Poids 68 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 302 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 908 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 188 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 889 131 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 388 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 788 998 $ Poids 62 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 320 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 873 587 $ Poids 61 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 733 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 965 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.