257 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 228,6 m² · constr. 2014 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 495 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106082675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
59020106082675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 451 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 385 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 881 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 611 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 565 $ Poids 68 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 773 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 346 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 051 817 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 763 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 187 964 $ Poids 61 % |
| 7 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 863 $ Poids 57 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 239 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 941 470 $ Poids 57 % |
| 9 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 362 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 009 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 564 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +89 872 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 002 212 $ Poids 51 % |
| 11 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 627 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 798 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 961 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 020 011 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.