2403 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 171,3 m² · constr. 1985 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 370 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106083076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
59020106083076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 242 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 747 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 124 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 807 203 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 344 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 521 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 553 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 762 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 222 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 902 243 $ Poids 86 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 359 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 229 921 $ Poids 84 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 674 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 835 300 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 471 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 786 716 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 820 $ Poids 77 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 689 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 878 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 46 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 835 236 $ Poids 69 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 229 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 949 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.