2405 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 160 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 393 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106083157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
59020106083157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 343 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 503 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 227 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 722 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 547 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 702 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 122 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 781 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 244 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 054 $ Poids 85 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 568 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 736 550 $ Poids 79 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 660 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 806 832 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 229 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 874 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 697 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 724 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 364 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 223 018 $ Poids 67 % |
| 11 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 727 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 841 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 48 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 809 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.