2407 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 99,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106083228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
59020106083228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 478 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 614 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 539 $ Poids 86 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 359 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 419 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 626 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 650 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 620 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 546 914 $ Poids 81 % |
| 7 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 219 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 743 650 $ Poids 80 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 478 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 770 596 $ Poids 76 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 590 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 658 989 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 676 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 619 326 $ Poids 75 % |
| 11 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 710 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 607 850 $ Poids 74 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 497 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 797 532 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.