2412 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 161,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 409 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106084065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
59020106084065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 161 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 734 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 393 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 511 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 93 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 793 402 $ Poids 89 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 479 $ Poids 82 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 294 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 265 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 624 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 819 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 230 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 651 $ Poids 79 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 641 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 748 357 $ Poids 78 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 431 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 226 327 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 666 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 735 122 $ Poids 68 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 76 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 821 405 $ Poids 66 % |
| 12 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 268 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 709 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.