2414 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 203,2 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 433 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106084146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
59020106084146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 539 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 690 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 373 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 860 571 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 586 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 752 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 438 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 250 515 $ Poids 70 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 103 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 884 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 281 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 181 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 842 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 854 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 832 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 116 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 826 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 649 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 960 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 145 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 970 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 857 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 242 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 983 725 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.