2409 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 186 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 437 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106084300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
59020106084300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 124 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 844 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 427 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 822 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 197 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 376 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 240 007 $ Poids 86 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 245 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 942 061 $ Poids 80 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 653 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 918 707 $ Poids 80 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 596 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 799 034 $ Poids 77 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 553 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 661 460 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 525 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 720 440 $ Poids 76 % |
| 10 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 632 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 876 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 344 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 546 955 $ Poids 72 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 821 830 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.