2415 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106084534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
59020106084534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 643 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 435 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 629 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 626 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 656 828 $ Poids 82 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 663 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 620 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 538 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 635 947 $ Poids 81 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 697 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 561 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 680 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 639 714 $ Poids 79 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 645 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 688 671 $ Poids 75 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 793 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −22 324 $ | 543 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 671 279 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.