2419 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 114,8 m² · constr. 1986 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 356 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106084697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
59020106084697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 408 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 656 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 637 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 618 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 645 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 618 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 506 138 $ Poids 81 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 684 257 $ Poids 79 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 619 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 645 081 $ Poids 78 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 484 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 605 395 $ Poids 78 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 469 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 664 $ Poids 74 % |
| 12 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 627 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 717 293 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.