2421 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 136,4 m² · constr. 1986 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 452 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106084798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
59020106084798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 468 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 632 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 368 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 732 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 722 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 550 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 731 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 671 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 737 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 322 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 655 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 680 653 $ Poids 72 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 753 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 783 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 466 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 755 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 372 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 915 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 979 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 041 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 754 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 711 064 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.