2557 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106085040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
59020106085040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 391 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 623 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 543 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 341 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −375 $ | 72 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 792 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 711 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 653 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 662 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 731 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 671 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 810 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 318 400 $ Poids 69 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 901 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 032 794 $ Poids 66 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 449 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 898 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 392 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 745 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 565 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 664 001 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.