2420 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 137,6 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 349 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106085380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
59020106085380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 426 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 631 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 358 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −375 $ | 73 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 687 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 671 327 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 761 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 721 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 550 933 $ Poids 74 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 776 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 322 636 $ Poids 73 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 796 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 782 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 696 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 680 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 426 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 754 641 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 934 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 045 632 $ Poids 67 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 657 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 652 114 $ Poids 62 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 796 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 710 456 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.