2422 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 154,8 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106085462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
59020106085462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 413 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 495 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 374 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 81 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 711 170 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 690 754 $ Poids 82 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 555 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 793 732 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 693 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 711 829 $ Poids 75 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 154 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 769 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 801 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 827 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 435 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 796 451 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 294 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 862 275 $ Poids 66 % |
| 11 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 873 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 716 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 724 828 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.