2423 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 224,3 m² · constr. 1986 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 454 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106085890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
59020106085890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 208 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 883 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 619 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 725 388 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 635 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 791 271 $ Poids 70 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 793 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 873 285 $ Poids 65 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 313 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 906 709 $ Poids 61 % |
| 6 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 200 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 865 196 $ Poids 60 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 529 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 948 280 $ Poids 59 % |
| 8 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 959 673 $ Poids 57 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 892 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 903 121 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 556 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 719 485 $ Poids 54 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 547 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 911 335 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 070 586 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.