2576 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 167,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 378 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106086050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
59020106086050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 82 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 735 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 183 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 502 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 512 712 $ Poids 87 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 561 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 821 225 $ Poids 86 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 309 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 888 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 256 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 774 088 $ Poids 76 % |
| 7 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 804 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 062 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 791 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 749 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 564 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 226 434 $ Poids 73 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 636 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 864 587 $ Poids 72 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 758 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 715 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 425 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −750 $ | 80 575 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.