2580 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 140,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106086141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
59020106086141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 443 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −750 $ | 73 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 413 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 635 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 654 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 674 986 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 747 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 726 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 554 613 $ Poids 72 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 797 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 324 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 423 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 418 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 880 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 055 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 894 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 787 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 892 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 523 107 $ Poids 65 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 733 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 684 475 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 769 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 655 354 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.