1981 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 156,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106086259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
59020106086259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 122 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 707 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 569 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 492 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 520 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 519 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 789 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 765 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 707 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 251 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 670 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 841 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 687 348 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 393 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 857 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 463 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 793 311 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 849 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 548 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 887 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 720 685 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.