2588 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 107,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106086335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
59020106086335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 645 759 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 412 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 631 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 492 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 563 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 592 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −25 114 $ | 545 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 607 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 641 814 $ Poids 82 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 658 875 $ Poids 81 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 488 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 595 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 678 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 622 117 $ Poids 78 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 542 863 $ Poids 77 % |
| 11 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 217 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 331 $ Poids 77 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 735 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 568 322 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.