2596 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 378 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106086518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
59020106086518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 632 843 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 459 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 551 023 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 557 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −27 905 $ | 533 190 $ Poids 87 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 396 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 618 002 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 623 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 629 016 $ Poids 81 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 184 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −992 $ | 215 015 $ Poids 78 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 767 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 712 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 645 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 189 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 755 895 $ Poids 75 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 207 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 783 330 $ Poids 75 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 734 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 625 247 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.