2581 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 158,8 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 417 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106086600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
59020106086600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 30 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 474 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 504 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 507 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 808 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 219 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 782 517 $ Poids 82 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 454 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 703 239 $ Poids 77 % |
| 7 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 787 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 578 137 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 353 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 876 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 701 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 724 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 802 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 737 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 464 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 809 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 239 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 732 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.