2595 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 222 m² · constr. 1985 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 423 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106086946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
59020106086946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 95 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 874 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 665 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 718 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 160 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 897 580 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 791 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 783 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 853 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 301 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 857 141 $ Poids 60 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 892 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 893 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 662 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 939 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 949 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 576 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 712 953 $ Poids 54 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 547 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +96 582 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 1 001 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 681 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 902 761 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.