2434 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 104,5 m² · constr. 1986 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 363 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106086950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
59020106086950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 532 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 559 237 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 350 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 627 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 626 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −22 324 $ | 541 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 675 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 637 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 716 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 654 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 263 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +992 $ | 217 854 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 765 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 139 $ Poids 76 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 614 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 686 260 $ Poids 76 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 704 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 618 175 $ Poids 75 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 693 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 633 608 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.