1892 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 164,2 m² · constr. 1983 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 418 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106087046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
59020106087046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 191 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 724 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 329 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 782 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 537 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 808 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 653 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 881 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 637 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 505 155 $ Poids 82 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 433 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 876 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 161 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 762 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 573 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 79 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 652 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 852 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 910 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 704 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 195 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 700 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 657 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 154 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.