1896 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 378 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106087048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
59020106087048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 534 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 469 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 613 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 733 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 699 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 395 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 653 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 595 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 188 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 637 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 661 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 664 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 652 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 593 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −750 $ | 71 251 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 848 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 023 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 831 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 313 729 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 466 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 696 895 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.