1997 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 156,4 m² · constr. 1984 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106087556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
59020106087556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 180 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 710 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 619 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 495 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 483 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 793 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 631 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 251 $ Poids 79 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 597 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 757 $ Poids 78 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 353 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 009 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 710 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 712 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 902 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 690 848 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 468 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 861 941 $ Poids 65 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 524 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 831 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 550 655 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 677 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 807 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.