2604 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 133,6 m² · constr. 1985 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106087691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
59020106087691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 495 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 622 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 366 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 542 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 674 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 710 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 552 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −375 $ | 72 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 704 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 670 988 $ Poids 72 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 752 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 318 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 716 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 661 908 $ Poids 71 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 484 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 663 490 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 919 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 032 118 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 750 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 706 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 531 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 897 877 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.