2608 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 182,8 m² · constr. 1985 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106087782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
59020106087782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 113 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 811 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 136 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 772 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 327 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 833 594 $ Poids 90 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 570 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 906 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 463 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 864 272 $ Poids 82 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 450 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 930 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 658 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 236 947 $ Poids 77 % |
| 8 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 665 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 572 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 539 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 678 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 652 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 112 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 746 508 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 924 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 787 946 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.