2624 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 90,1 m² · constr. 1986 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 378 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106087789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
59020106087789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 400 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 640 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 327 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 692 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 446 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 716 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 411 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 605 670 $ Poids 89 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 375 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 696 179 $ Poids 88 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 235 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 766 219 $ Poids 85 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 143 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 741 764 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 376 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 565 403 $ Poids 84 % |
| 9 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 273 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 661 979 $ Poids 82 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 581 576 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 713 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 582 531 $ Poids 77 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 740 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 601 702 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.