2612 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 105,1 m² · constr. 1985 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 366 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106087834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59020106087834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 394 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 558 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 640 093 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 490 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −25 114 $ | 540 064 $ Poids 89 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 379 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 625 566 $ Poids 86 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 654 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 636 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 125 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 432 $ Poids 78 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 771 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 653 101 $ Poids 75 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 482 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 590 708 $ Poids 75 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 668 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 684 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 829 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 970 $ Poids 73 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 776 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 616 892 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.