2015 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 339 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106088323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
59020106088323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 305 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 545 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 409 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −44 648 $ | 528 425 $ Poids 89 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 461 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 611 201 $ Poids 88 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 402 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 577 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 616 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 624 $ Poids 81 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 040 $ Poids 80 % |
| 9 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 35 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −6 946 $ | 213 239 $ Poids 78 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 181 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 009 $ Poids 78 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 077 $ Poids 76 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 639 424 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.