2632 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106088566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
59020106088566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 275 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 556 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 377 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −25 114 $ | 538 430 $ Poids 93 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 638 393 $ Poids 90 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 454 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 623 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 645 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 634 505 $ Poids 81 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 0 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 419 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 589 176 $ Poids 75 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 104 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 789 912 $ Poids 74 % |
| 11 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 245 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 707 390 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 447 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 770 142 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.