2628 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 155,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106088673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
59020106088673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 241 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 713 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 567 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 473 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 796 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 672 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 497 222 $ Poids 79 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 660 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 417 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 771 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 739 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 714 419 $ Poids 72 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 527 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 864 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 810 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 552 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 571 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 799 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 649 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 810 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.