2626 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 354 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106088731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
59020106088731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 540 696 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 325 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 552 127 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 423 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −27 905 $ | 534 279 $ Poids 92 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 633 977 $ Poids 90 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 414 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 619 154 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 651 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 630 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 55 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −992 $ | 215 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 131 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 784 761 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 445 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 764 444 $ Poids 73 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 265 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 702 528 $ Poids 73 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 300 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 757 279 $ Poids 73 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 815 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 799 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.