2332 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106089102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
59020106089102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 348 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 661 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 387 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 612 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 414 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 578 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 391 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 666 277 $ Poids 90 % |
| 5 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 367 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 539 571 $ Poids 88 % |
| 6 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 482 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 681 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 383 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 366 $ Poids 81 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 86 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 710 858 $ Poids 79 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 330 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 732 981 $ Poids 79 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 262 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 632 806 $ Poids 76 % |
| 11 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 321 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 607 033 $ Poids 75 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 755 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 557 010 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.