2533 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 86 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 358 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106089236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
59020106089236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 386 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 654 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 420 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 605 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 450 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 572 176 $ Poids 91 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 343 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 340 $ Poids 90 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 429 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 094 $ Poids 89 % |
| 6 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 341 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 467 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 673 720 $ Poids 84 % |
| 8 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 282 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 600 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 310 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 117 $ Poids 77 % |
| 10 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 337 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 725 113 $ Poids 76 % |
| 11 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 356 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 126 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 561 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.