2650 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 307 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106089294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
59020106089294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 202 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 555 020 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 309 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −39 067 $ | 537 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 708 $ Poids 87 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 385 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 586 329 $ Poids 87 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 521 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 621 146 $ Poids 86 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 484 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 534 209 $ Poids 82 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 168 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 195 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 644 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 632 917 $ Poids 79 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 724 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 588 461 $ Poids 77 % |
| 11 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 86 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −4 962 $ | 216 363 $ Poids 77 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 192 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 543 010 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.